天津钢绞线 究竟谁在违约？卓悦中心与KKV公告对垒

圳商报·读创客户端记者 胡星访 文/图天津钢绞线

近日，圳卓悦中心与潮流零售品KKV的闭店纠纷持续成为舆论焦点。1月7日，圳商报·读创客户端记者采访纠纷双方，进一步了解事件细节。双方针对在2021年所签署合同里部分条款的违约判定仍然各执一词。而这起被业内称为“商业纠纷罗生门”的事件背后，暴露出当下商业地产转型时期普遍存在的待解难题。

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双方公告对垒，零售业租约矛盾激化

2025年12月14日，卓悦中心以“业态调整”为由对KKV停水断电强制闭店。经政府部门协调，门店于19日短暂恢复。2026年1月4日晚12点，商场方在未通知情况下对KKV实施强制清场，引发双方肢体冲突，矛盾激化。1月5日晚卓悦中心发布公告声明称，KKV品自合作以来，始终未能支付《租赁合同》中约定的业绩租金，已达到行使解除权条件。

1月7日，圳商报记者就该冲突事件分别采访卓悦中心和KKV相关负责人。

卓悦中心方面向记者表示，“业绩租金”即为该门店当月的营业额分成，卓悦中心和KKV的租赁采取 “低租金+业绩租金”的方式收取租金。然而，长期的业绩低迷致KKV拖欠业绩租金问题未能得到解决。此次清退决定，是卓悦中心累计提供近44万元运营帮扶，长达三个月的多轮沟通，多次发送正式函件，甚至给予远合同约定的准备时间，对方始终未能履行撤场义务，基于品方长期且严重的违约事实，为捍卫商业契约的严肃而不得不采取的终措施。

而KKV方面在接受记者采访时则指出，合同约定租金为固定租金+提成租金，两者取，公司自开业之日履约4年多期间，一直按时支付基本租金，不存在欠费。且卓悦中心从未对KKV未缴纳提成租金提出异议，根据《中华人民共和国民法典》规定，解除权一年内不行使即丧失。以前中心北区空铺率，商场品落位承诺未兑现，并非商铺单方面经营不善致。如今在同区域同等业态下，销售数据始终排前列，经营数据呈稳健上升态势。此外，在特殊时期租金减免是行业普遍政策，并非卓悦中心单给予的特殊帮扶。门店实际仅收到32万元租金减免并分数月执行。而门店开办费即过千万元，特殊时期业绩损失过数百万元。

1月7日，锚索记者再次来到位于卓越中心北区的KKV店铺现场可见，连同全球潮玩文化集合品K11一起被围栏封锁，店铺内空荡漆黑一片 KKV店铺外有多位商场安保人员驻守

合同模糊地带，暴露商业模式转型之困

在卓悦中心与KKV的这场纠纷背后，从业绩租金支付，业绩标准认定、合同解除权、再到商场支持措施，几个核心合同条款的模糊暴露无遗。对此，业内人士表示，这场纠纷背后，是更层的数据监控与验证难题。

在商业地产领域，“固定租金+业绩租金”模式日益普遍。而当合同约定业绩租金时，商场如何有、客观地监控商户的真实销售额已然成为当下的争议焦点。同时，合同又缺乏有的缓冲机制和三方调解，也使得双方分歧迅速恶化为公开冲突。如何明确业绩评定标准、合理设置解约条款，成为商业地产与品方需要共同破解的问题。

此外，事件亦折射出快速变化的商业环境对传统租赁关系的挤压与挑战。

据了解，卓悦中心北区2022年开业时定位为“新势力，潮北去”，主打潮流业态，引入多个潮流品。但三年后，项目逐步转向强化餐饮布局。一位在附近住了五年的业主则向记者表示，“KKV进驻的时候，商场北区没什么人，现在随着北区的餐饮和港人越来越多，人流量也比以前好太多。小一点的店铺都换了一轮了，现在估计租金涨了“。

公开资料显示，部分商场面临业绩考核压力，倾向于将大店分割为多个小店铺以提升整体租金收益。KKV作为面积较大的集合店，在商场调整业态时面临较风险。这种“业态调整”可能使早期签订的长期合同变得脆弱。

近日，工业和信息化部发布批传统优势食品产区和地方特食品产业培育名单，包括吉林红参制品、柳州螺蛳粉等39个培育对象，涵盖乳制品制造、饮料制造、酿酒工业、精制茶制造等食品工业主要门类，分布于28个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团。

“卓悦中心给KKV停水停电后，他们就打着手电筒抹黑在里面卖东西，”卓悦中心天元业主和记者回忆道，这场景不禁令人唏嘘。在追求商业利益的同时，如何建立更加公平、透明且具有适应的合作框架？此次纠纷如同一面镜子，促使业界思考。

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